租房租客违约了应该怎么办

结论：
当租房租客违约，房东可按合同约定要求其担责，先协商纠正，严重违约可解除合同，拒不腾退可诉讼解决并要求赔偿损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的租赁合同受法律保护。合同一般会约定违约责任，当租客出现未按时交租、擅自转租等违约行为，房东有权按合同要求租客承担责任，如支付违约金。若违约较轻，房东先协商让租客纠正，这体现了协商解决纠纷的原则。若租客拒绝，房东书面通知限期改正，保障了双方的权利和义务明确。当违约行为严重达到解除条件，房东解除合同并要求腾退房屋是合法合理的。若租客不配合，房东通过诉讼解决，可要求其搬离并支付占用费、赔偿损失，这维护了房东的合法权益。若您在租房过程中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的帮助。
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1.当租房租客违约，房东应依据具体违约情况采取不同处理方式。若租客出现未按时交租、擅自转租等违约行为，房东可按合同约定让其承担违约责任，如支付违约金。
2.对于较轻的违约行为，房东可先和租客协商，促使其及时纠正。若租客拒绝，房东可书面通知其在规定期限内改正，并表明逾期不改将采取进一步措施。
3.若租客违约严重达到合同解除条件，房东有权解除合同并要求其腾退房屋。若租客拒不腾退，房东可通过诉讼途径解决，要求其搬离并支付占用期间费用，同时可要求租客赔偿违约造成的损失。

建议房东在签订租赁合同时明确违约责任条款，出现违约情况及时留存证据，以便后续处理。
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法律分析：
（1）合同依据优先。租赁合同中一般会明确违约责任，当租客出现未按时交租、擅自转租等违约情形时，房东能依照合同要求租客承担责任，像支付违约金，这体现了合同的约定优先原则。
（2）先协商后书面通知。对于较轻的违约行为，房东可先与租客协商纠正。若租客拒绝，房东书面通知其在规定期限内改正，并表明逾期将采取进一步措施，这种方式既给了租客机会，也为后续处理保留了证据。
（3）严重违约可解除合同。当租客违约行为严重到满足合同解除条件时，房东有权解除合同，要求租客腾退房屋。若租客不配合，房东可通过诉讼解决，还能要求租客支付占用费并赔偿损失。

提醒：房东处理租客违约时要严格按合同和法律规定进行，保留好相关证据，不同违约情况处理方式有别，建议咨询专业意见。
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（一）查看合同追责任：仔细查看租赁合同，当租客出现未按时交租、擅自转租等违约情况，按合同要求其承担责任，像支付违约金。
（二）协商纠错给机会：租客违约行为较轻时，先和租客协商，让其及时纠正。
（三）书面通知严要求：租客拒绝纠正，书面通知其在一定期限内改正，告知逾期不改的进一步措施。
（四）严重违约可解约：租客违约严重达到合同解除条件，房东有权解除合同，要求腾退房屋。
（五）诉讼维权索赔偿：租客拒不腾退，通过诉讼要求其搬离，支付占用费，还可要求赔偿违约造成的损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先看合同：租赁合同一般会约定违约责任，租客违约，像没按时交租、私自转租等，房东能按合同让其担责，比如付违约金。
2.协商处理：若违约较轻，先和租客协商，让其改正。若拒绝，书面通知限期改正，告知逾期将进一步处理。
3.解除合同：违约严重达到解约条件，房东可解除合同，要求腾房。若不腾，可诉讼解决，让其搬离并付占用费，还能要求赔偿损失。