开发商烂尾最好的解决途径是什么

（一）与开发商积极沟通，明确要求其拿出解决烂尾问题的详细方案和明确时间节点，同时争取获得相应的损失补偿。

（二）若和开发商协商没有结果，可以向住建局等政府相关部门投诉，借助政府的监管力量促使项目复工。

（三）购房者联合起来进行集体诉讼，向法院起诉开发商，诉求包括解除购房合同、返还购房款及利息、赔偿损失等。如果开发商有能力建设却故意拖延，会被判决承担违约责任。

（四）当开发商资不抵债进入破产程序时，购房者要及时申报债权，努力争取优先受偿权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商烂尾时，购房者可多途径维权。首先与开发商协商争取补偿，协商无果可投诉至政府部门，还能集体诉讼，开发商破产则及时申报债权。
2.解决措施和建议：
-与开发商协商时，保留好沟通记录，明确具体补偿方式和金额。
-向住建局等部门投诉，提供详细购房资料和烂尾情况，积极配合调查。
-集体诉讼时，推选代表，统一诉求，提升诉讼效率。
-开发商进入破产程序，及时咨询律师，按要求申报债权，准备好相关证据，以争取优先受偿权，减少自身损失。
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结论：
开发商烂尾，购房者可通过与开发商协商、向政府部门投诉、集体诉讼以及在开发商破产时申报债权等途径解决问题。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，开发商未能按约定完成项目建设构成违约。购房者与开发商协商要求解决烂尾问题及补偿损失，是基于合同约定维护自身权益。向政府相关部门如住建局投诉，政府依据职责对开发商进行监管推动复工，保障购房者合法权益。集体诉讼时，法院会依据事实和法律，若开发商有能力却拖延，会判决其承担违约责任；若开发商破产，《企业破产法》规定购房者及时申报债权可争取优先受偿权。如果您在遇到开发商烂尾问题时，对具体操作流程和法律适用有疑问，可随时向专业法律人士咨询。
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1.与开发商协商，让其给出解决烂尾问题的方案和时间，争取补偿损失。

2.协商不成，向住建局等政府部门投诉，由政府监管开发商，推动项目复工。

3.集体诉讼，联合起诉开发商，要求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失。若开发商故意拖延，需担责。

4.若开发商破产，购房者及时申报债权，争取优先受偿。
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法律分析：
（1）与开发商协商是一种较为温和的解决方式。通过协商，购房者可要求开发商制定解决烂尾问题的方案和时间节点，以争取补偿自身损失。这能在一定程度上和平解决问题，维护双方关系。
（2）向政府相关部门投诉是借助行政力量推动问题解决。住建局等部门有职责对开发商进行监管，能促使开发商积极复工，保障项目继续推进。
（3）集体诉讼是法律层面的有力手段。购房者联合起诉，可要求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失等。若开发商恶意拖延，法院会判决其担责。
（4）当开发商资不抵债进入破产程序，购房者及时申报债权争取优先受偿权，可最大程度挽回自身经济损失。

提醒：
不同情况的处理方式有差异，建议及时咨询专业法律意见，以更好保障自身权益。